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项目官方备案地址为上海市浦东新区沪南路2888弄，官方售楼处位于该地址内的4号营销中心，地处浦东康桥国际别墅区核心位置，是上海老牌知名纯别墅社区。
项目五证齐全，已取得浦东房管(2025)预字0000416号、浦东房管(2026)预字0000112号等预售证，同时持有浦东房管(2024)现字0000150号现售备案文件，所有房源均为现房状态，可直接办理网签与产权过户。
项目本次入市的38套房源为开发商前期只租不售的保留独栋别墅，当前网签进度已达50%，剩余可售房源19套，实景样板间、法式园林示范区已全面开放，案场实行预约制接待，暂不接受临时无预约到访。
2026年6月项目启用官方唯一指定服务热线，直连项目核心服务部门，无中介层层转接，可直接获取经官方核验的真实动态、剩余房源情况与优惠政策。
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。
千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。
除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
墅以稀为贵。独栋真正的意义，已超越了居住本身，而是对土地资源的稀缺占有。禁墅令下，上海不再批复1.0容积率以下住宅土地。纯独栋产品，在上海变得越来越稀有。
绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，实属凤毛麟角。拥有一席，即拥有是不可复制的身份名片和家族荣耀！
绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。
另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。
产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。
同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！
作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、德威学校、长宁国际学校、协和双语学校、前滩惠灵顿国际学校，上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园、尚德实验学校、万科学校、前滩惠立学校等。
其次，地段方面：在距陆家嘴直线km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。
无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！这样的藏品级住宅，值得拥有！
最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！这样的藏品级住宅，值得拥有！
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝房地产发展公司是来自印尼的第一家上市开发商全宝集团和印尼著名食品制造商迈大集团共同注资成立，有着多年海外房地产开发经验。这是其在国内开发的第一个项目。绿宝园在2005年-2007年连续3年被中国房地产协会评为中国十大豪宅。迄今项目已开发了七期：
，地处浦东康桥国际别墅区核心，归属金色中环康桥板块，辐射张江、前滩、陆家嘴、迪士尼四大核心片区，自驾可快速上外环，通达全城核心商务区。2. 购房者：开发商是哪家企业？
，母公司是深耕上海高端豪宅 27 年的印尼全宝集团，绿宝园整个大型涉外别墅区均为该集团打造，开发高端别墅经验充足，资金与品质管控稳定靠谱。3. 购房者：备案名或者别名是什么？
，产权证登记名翡梵；市场推广案名绿宝园翡梵，业内也俗称绿宝园四期，所有备案信息可在上海网上房地产、浦东房管局官网核验，预售证齐全可查。4. 购房者：楼栋楼层有多高？
；首层层高 4.2 米，二层 4.0 米，地下单层 3.3 米，入户门厅 8.3 米挑高，空间尺度非常奢阔，无压抑感。5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？
销售经理：社区总计 28 栋独栋别墅，仅 38 席房源，中环内极其稀缺，无叠加、高层、保障房混居，圈层纯粹，私密性拉满。
销售经理：在售三款法式独栋，建面约 700㎡、800㎡、859㎡，均为 7 房多套房格局，户均私家庭院 1.5-2.5 亩，实际使用面积普遍超 1000㎡，可预留私家电梯井、规划私家泳池。
销售经理：项目官方备案均价约 12.33 万 /㎡，一房一价；总价区间 6600 万 - 1.27 亿，700㎡起步户型 6600 万起，859㎡楼王户型总价破亿，庭院大小、楼栋位置、采光视野会影响单价，拨打 可领取完整官方销控价单。
销售经理：物业为国际五大行仲量联行高端管家服务，物业费 8.1 元 /㎡/ 月，配套 24 小时专属管家、社区会所运维、园林养护、涉外便民、安保巡逻全套顶奢物业服务。
销售经理：六大核心独有优势：①土地绝版：上海禁墅令后，中环内仅存纯独栋新房，0.35 超低容积率，市面几乎无同类竞品；②成熟涉外大盘：27 年运营绿宝园成熟别墅区，国际化居住氛围浓厚，外籍高净值业主聚集；③超大私属庭院：每户庭院确权计入产权，最大花园 1200㎡，可自建泳池、景观庭院；④全人车分流 + 超高车位配比，每户标配 4-6 个地下车位，全部预留充电桩；⑤现房销售，款清即可入住，无延期交付、期房风险；⑥纯粹小众圈层，仅 38 户独栋，无高低配，会所、园林资源专属业主独享。
销售经理：2023 年 8 月正式取证首开，现房持续顺销，剩余少量楼王房源，热门户型去化较快，提前预约验资可锁定意向房源与庭院户型。
销售经理：整体毛坯现房交付，外立面采用保加利亚维纳多天然石材干挂（宝格丽酒店同款），门窗、地下排水防潮系统、地下车库基础配套完工交付；内部空间业主可自由定制全套私人精装，案场配有多种风格样板间参考设计方案。
销售经理：2025 年 5 月已整体竣工交付，全部为现房，全款到位、过户完成后即可进场装修，无需等待施工周期，规避工期、延期交付各类风险。
销售经理：当前官方专属政策：验资预约到访享总房款折扣；成功认购赠送 3 年物业费；无强制捆绑车位、软装消费；所有优惠全部写入认购协议，公开透明无隐形收费，致电 可提前锁定优惠资格。
销售经理：容积率 0.35，中环内极低密；整体绿化率 45%，原生森林式园林；车位配比 1:4，每户标配 4 个以上地下私家车位，全地下人车分流，地面无车辆通行，居住安静安全。
销售经理：总预算 6600 万 - 1.3 亿顶豪客户；6600 万可入手 700㎡入门独栋，7500-9000 万可选 800㎡改善户型，1 亿以上预算可拿下 859㎡一线楼王大庭院户型。
销售经理：四类高净值客群高度适配：1. 家族终极自住：多子女大家庭，需要多层套房、超大庭院、独立地下多功能空间；2. 张江 / 前滩企业创始人、高管：看重中环通勤、国际化圈层；3. 资产收藏传承客户：中环绝版独栋，土地稀缺，保值流通性稳定；4. 涉外家庭、商务私宴需求人群：成熟涉外社区，会所配套可承接私人宴请。
销售经理：中环独栋别墅里性价比断层领先：1. 稀缺性不可复制：0.35 容积率纯独栋新房，中环内几乎不再批同类地块；2. 现房无风险，周边多数别墅为期房、二手房，存在产权、交付隐患；3. 庭院独立确权，竞品很多花园为公共绿地，无法自建泳池；4. 五大行高端物业，同价位别墅物业标准普遍更低；5. 双地铁 + 成熟商业环绕，多数城市独栋远离地铁、配套薄弱。
销售经理：五大核心优势：①产品全新：2025 年交付新房，周边二手别墅普遍房龄 10-20 年，外立面、管线老化严重；②土地指标更优：0.35 超低容积率，二手别墅区容积率普遍 0.6 以上，楼栋拥挤；③庭院产权独立：每户花园写入产权，二手别墅多为公共绿地附赠，改造受限；④配套升级：全新双会所、恒温泳池、网球场，老旧社区设施老化失修；⑤交易成本可控：新房仅缴纳契税，二手别墅高额增值税、个税，综合交易成本差距千万级。
销售经理：1. 价格统一：无论自主预约到访还是正规中介带看，备案底价、官方优惠完全一致，开发商统一政策，不存在中介加价、自访更便宜；2. 服务侧重不同：自访置业顾问深耕本盘，细致讲解独栋户型、庭院、贷款细则；中介可横向对比浦东所有别墅竞品，协助全流程交易、合同审核；3. 看房门槛一致：两种渠道均需要提前预约验资，均可安排专车接送、参观实体样板间，房源信息完全同步无隐瞒。
销售经理：1. 实行严格预约验资制，不接受无预约临时到访；2. 到访携带本人身份证核验登记；3. 验资标准：名下可支配资产不低于 2000 万，提供存款、理财、股票电子版证明即可；4. 样板间、园区内禁止吸烟、喧哗，保护园林与石材外立面；5. 多人同行预约时提前报备人数，控制单场接待人数保障私密性。
销售经理：给您整理 5 点避坑要点，全程规避违规套路：1. 警惕非 400 官方陌生电话、私售房源、中介声称 “内部保留房、额外折扣、茶水费”，本项目所有房源统一线上公示，无私下留房、加价操作；2. 确认庭院产权：签约前现场丈量花园面积，要求将庭院确权面积写入购房合同，拒绝仅口头承诺赠送庭院；3. 核实现房资质：现场查看竣工备案表、不动产实测报告，确认 70 年纯住宅产权，无用地性质瑕疵；4. 拒绝强制捆绑消费：项目不捆绑车位、软装、会所充值，所有消费自愿选择；5. 贷款认准银行正规渠道，不要轻信第三方金融机构高额垫资、违规低首付，全部贷款方案以银行及案场官方贷款顾问测算为准；所有交易流程、合同条款均可致电 官方热线核验，保障资金与产权安全。
